您现在的位置:zgblgzp新闻网 > 房产 > 赌王走后,家族上海地产生意归了谁?

赌王走后,家族上海地产生意归了谁?

2020-06-11 05:14

  左宇 制图

  5月的最后一个晚上,华润置地在上海商脉源头——上海总商会揭晓了苏河湾中心,一同现身的还有多位信德集团的代表,包括中国区总裁谷庆。

  这场历史与现代碰撞的背后,是华润的打磨,也是信德的押注。

  去年12月,资金紧张的华侨城出让了其在上海苏河湾4块土地各50%的权益,信德集团作为唯一竞价方,以47亿元成功接盘,牵手华润置地一同开发该地块。

  这是信德在上海主要布局的第三个项目,因为创始人何鸿?龅睦肟??獬〗夷槐煌兑愿?喙刈ⅰ?/p>

  赌王的地产生意

  5月26日,港澳知名爱国企业家何鸿?鍪攀溃?砟?8岁。当天,由何鸿?龃唇ǖ陌拿挪┎室灯旖⑾钅啃缕暇┯槔殖」乇账?械剖危?⒔蛋肫熘掳А?/p>

  作为澳门博彩史上权势最大、获利最多、名气最响、在位最长的传奇人物,何鸿?雎⒍习拿挪┎适谐〗?敫鍪兰停?刂谱虐拿?张博彩业牌照中的半壁江山,相较于更为外界熟知的“赌王”身份,何鸿?龌故且晃黄木哂跋炝Φ牡夭?蠛唷?/p>

  1953年,32岁的何鸿?鼍??谝淮尾⒉凰忱?拇匆岛螅?鋈换氐较愀郏?窘柙谙愀弁督ǖ睦?步ㄖ???袅俗约憾隙闲??牡夭??字?贰?/p>

  某种意义上,何鸿?銮腥氲夭?氖奔湟?缬谌蘸筮尺迳探绲乃拇蠹易澹??步ㄖ??魏?龌?鄄聘坏氖焙颍?罴纬匣乖谝恍囊灰獾淖鲎潘芰匣ù笸酰??檬ぴ诟?毡敬?だ?捶?埃?钫谆?椭TM?蛎ψ抛鼋鹨?醣业纳?狻?/p>

  1958年,四大家族陆续进军地产行业,资产增长已达千万级的何鸿?鋈唇?匦拿橄蛄苏?胶戏ɑ?陌拿挪┎室担?钡?0年代何鸿?霾胖仄舻夭?滴瘛?/p>

  1972年,是香港的地产之年。

  这一年香港超过65家房企上市,包括四大家族中李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、郭得胜的新鸿基地产等都在这一年登陆资本市场。

  同年,何鸿?龅亩?魇浅闪⒘诵诺录?牛?诺鲁闪⒌某踔允侵饔?郯募涞目驮耍?源丝山?郯募涞目驮寺⒍显谑帧?/p>

  除此之外,信德集团的另一个身份是港澳两地地产商,作为赌王在内地布局房地产业务的重要旗舰公司,信德在内地的版图包括北京、上海、珠海、天津等多个城市。

  上海无疑是其中的核心之地。

  相较于上世纪90年代开始布局申城,三房、四房之子均娶了上海姑娘,外界对于何鸿?龊驼庾?鞘械慕嵩蹈?阆蛴诎敫鍪兰颓盎蛟缫崖裣路?省?/p>

  1939年至1941年,张爱玲离开上海,孤身一人来到港大求学,何鸿?龅母鄞笫惫庥胫?氐?K?且桓瞿罾硌г阂桓瞿钗难г骸:罄刺?窖笳秸??ⅲ?虐?峄氐缴虾#?泳舶菜碌难籼ㄍ?蛏虾5暮谝梗??夹此?男∷怠:魏?鲈蚧炒?0港元来到澳门,开始了一生的闯荡与传奇。

  港大时光他们是否相识外界不得而知,只能从张爱玲的小说中试图寻迹,《第一炉香》中那个英俊的纨绔子弟乔琪乔被视作有何鸿?龅挠白印?/p>

  二房掌舵信德主事地产

  赌王的地产投资涉足上海最早可追溯到上世纪90年代。

  位于遵义路与紫云路交汇处,新虹桥天山商业中心商区的“虹桥南丰城”,前身是承载着很多上海人成长印记的“虹桥上海城”,该项目便由何鸿?黾易逋蹲蚀蛟臁?/p>

  1993年,何鸿?鲇氚?煤瓮耒鞯某ぷ勇蠹倚恕⒑糜蜒羁?我约爸蟹酵蹲收吖鸢?涞热顺鲎食闪⒘嘶?旆坎??荆?魏?龅热顺钟泻献使??5%股份,桂爱珍持股45%,投资了虹桥上海城项目。1999年,桂爱珍因挪用资金、抽逃出资被判处9年有期徒刑,加上当时上海楼市的宏观调控,导致虹桥上海城项目开发进展缓慢。

  2000年,何鸿?龌毓毫嘶?旆坎??局械闹蟹焦扇ǎ?淦湮?庾识雷使?荆?⒂善煜滦诺录?藕桶拿怕糜斡槔钟邢薰?救?婵毓桑?婧笙钅靠?⒆呦蛘?欤?002年12月18日得以开业。

  然而开业不到五年,何鸿?黾易迨苌夏臧拿挪┎室滴袷账跤跋欤?龆ń?涑钟械某つ??缜派虾3巧桃蛋旃?糠旨盎破智?星?愠×酱笪镆荡虬?鍪邸@醋园??嫉牡谝淮蠓康夭?蹲使?静聘豢毓杉?乓?7亿元的总价收购了前述两个项目。其中,虹桥上海城的估值达51亿元。

  除了虹桥上海城,何鸿?黾易寤乖??谏鲜兰?0年代投资了位于黄陂北路的中区广场、淮海中路的鸿艺豪苑、虹口四川北路板块的金富运大酒店和华山路的海斯大厦等项目。

  近年来大热的前滩板块亦有信德集团的布局。

  2016年11月,信德集团全资附属公司誉良联手上海陆家嘴(集团)有限公司附属公司以19.5亿元(约合22.42亿港元)总价竞得上海浦东新区前滩31号地块,双方订立合营企业协议,成立一家各占50%的合营企业,以共同开发土地。这便是2018年开工,预计2023年落成的前滩信德文化中心。

  信德集团2019年的年报披露,信德文化中心总建筑面积达14.05万平方米,将打造成集办公大楼、零售空间、五星级酒店及文化演艺中心于一身的综合体。项目落成后,信德集团旗下的雅辰酒店集团将接管此项目酒店物业的管理权。

  此外,信德集团在上海还持有上海虹桥雅辰悦居酒店和上海虹桥citizenM酒店两家位于万象城的项目。

  信德最近一次出手便是去年底收购的华侨城苏河湾项目,该项目将于6月入市,参考均价约13万元/平方米。

  由于何鸿??017年6月已从信德集团退任主席,交棒二房长女何超琼。作为最像赌王的女儿,何超琼目前是信德的掌舵者,除了担任集团董事总经理兼执行董事外,何超琼还直接持股信德集团17.7%,胞妹何超凤持股7.4%。

  四房靠话题翻红

  赌王家族在上海的地产生意并非都归于二房,话题不断的四房亦有项目在手。

  四太梁安琪持有的尚嘉中心沉寂几年后,因为去年的一场求婚而再度“走红”。

  2007年,何鸿?鲇?VMH集团分别通过旗下澳娱集团和L Real Estate房地产公司,各投资5亿美元建造上海尚嘉中心,项目总建筑面积达14万平方米,商业面积约4.9万平方米,2013年6月17日全面开业。

  项目还有个好听的名字叫飘动的舞女裙,外立面设计将建筑物流线外形,从上而下,顺着天窗带到群房之上,整个建筑宛如一位身穿白色礼服的优雅贵妇,入口处的大门则巧妙的做成了裙摆的造型。这一设计理念让人难免想起四太梁安琪当年与赌王正是因舞结缘。

  无法通过信德集团入局上海市场的梁安琪选择绕道而行。2009年以后,四太梁安琪获得了何鸿?銎煜掳挠榧?潘?涤械纳屑沃行?0%股权,加之2016年LVMH集团宣布出售所持尚嘉中心50%的股权,梁安琪称因感情方面的原因,将这具有纪念价值的剩余50%股权收入囊中。

  至此,尚嘉中心归梁安琪全资所有。

  由于硬件设施豪华,尚嘉中心被看作是恒隆广场的有力挑战者——后者是上海最知名的奢侈品购物中心。开业之初,尚嘉中心表现相当抢眼。LVMH集团旗下近20个品牌首先入驻,随后,Prada集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌也陆续进驻。

  然而好景不长,由于所在区域商业定位的原因,以及奢侈品行业景气度下降,尚嘉中心发展并不顺利。

  数据显示,尚嘉中心2014年的净收入不到2.5亿元。而恒隆广场2014年全年的租金收入为7.72亿港元(约合人民币6.2亿元)。戴德梁行公布的2014年上海主要商场“首层店铺租金”数据显示,上海恒隆广场的数据高达每天每平方米120元,陆家嘴IFC也直逼100元,而尚嘉中心只有30元。

  这一窘境随后几年愈发凸显。

  据尚嘉中心数据,2018年尚嘉中心增速出现显著下滑,增幅降至个位数。2019年4月,英国奢侈品牌Burberry关闭了上海尚嘉中心的旗舰店,甚至一度有传言称尚嘉中心出现亏损状况。

  同年5月,四房次子何猷君开始“救市”,在网络提前剧透细节后,求婚戏码如约上演。

  5月13日,四太梁安琪令商场停业一天专为何猷君求婚,现场布置也被要求到“520”过后再进行拆除。喜极而泣的上海姑娘奚梦瑶并未站到“小时候记忆里最时尚的地方——恒隆广场”,而是身体力行为尚嘉中心带了把流量。

  随后,求婚视频传出并登上微博热搜首位,尚嘉中心成为网红打卡地,客流量开始有了显著提升。

  当年,尚嘉中心整体销售额较上年提升25%。

  2019年公布的福布斯全球亿万富豪榜上,梁安琪以41亿美元的身家排在全球的第478位。何鸿?黾易逯猩习窳巳?唬?喊茬魇俏ㄒ灰晃怀け玻??佣?砍づ?纬?碇?螅?涣卸?砍ぷ雍伍嗔??啊?/p>

  何鸿?黾莺孜饔魏螅?耐跫易宓纳瓿堑夭??饣乖诩绦???/p>

(责编:李栋、值班)